1. 老舊小區(qū)供熱管網(wǎng)中的組件，如管道、閥門、支架、表計(jì)、保溫等，缺乏應(yīng)有的維護(hù)，造成供熱設(shè)施不同程度的腐蝕和損壞。支架傾斜、錯(cuò)位，保溫層破損嚴(yán)重，閥門銹蝕無法開關(guān)等等，是老舊供暖小區(qū)中常見的現(xiàn)象。
旦管線泄漏，停暖搶修，將會(huì)給小區(qū)整個(gè)供熱系統(tǒng)造成沖擊，也會(huì)影響到其他區(qū)域內(nèi)的正常供熱。
另外，泄漏往往同時(shí)造成庭院、樓道或者用戶室內(nèi)積水，帶來經(jīng)濟(jì)損失。
2. 老舊小區(qū)供熱管網(wǎng)管徑、用熱負(fù)荷、設(shè)計(jì)參數(shù)等不匹配，管網(wǎng)水利失調(diào)嚴(yán)重，缺少控制和調(diào)節(jié)，造成各樓棟、各單元冷熱不均，用戶不滿意。
1. 供熱管網(wǎng)總體布局
供熱管網(wǎng)在設(shè)計(jì)時(shí)，要按照小區(qū)熱負(fù)荷情況進(jìn)行總體規(guī)劃，合理進(jìn)行管網(wǎng)水力計(jì)算和管徑選型，合理布局小區(qū)內(nèi)供熱管道走向。在規(guī)劃過程中不僅要對當(dāng)前的情況進(jìn)行考慮，同時(shí)要對未來進(jìn)行預(yù)算和規(guī)劃，所以在實(shí)際設(shè)計(jì)中要符合實(shí)際情況，但是也要給將來留下發(fā)展的余地。
2. 管網(wǎng)敷設(shè)方式
在以前的供暖管道敷設(shè)中，主要是采用地溝敷設(shè)方式，該種敷設(shè)方式存在較多問題。其中地溝敷設(shè)管道主要是使用巖棉保溫材料，此材料的防水性能及保溫性能差，導(dǎo)致管道處于濕熱的環(huán)境中，供熱熱損失大，管道壽命短。
改造方式可采用直埋敷設(shè)，管材采用硬質(zhì)聚氨酯泡沫保溫材料、聚乙烯保護(hù)殼和鋼管緊密結(jié)合的預(yù)制直埋熱水保溫管它的保溫效果好，還具有定的抗壓強(qiáng)度；對于架空管道，可以在施工完成后，再包裹層鍍鋅鐵皮，以避免管道暴曬，延長管道保溫層使用壽命。
3. 二網(wǎng)計(jì)量節(jié)能改造
在實(shí)踐中，也證實(shí)平衡閥能夠有效的提高供熱系統(tǒng)的效率，降低管道的能量消耗，減少工程造價(jià)并能確保供暖系統(tǒng)的順利運(yùn)行。
4. 改造資金問題
應(yīng)發(fā)揮市場機(jī)制作用，開辟社會(huì)融資渠道，充分調(diào)動(dòng)社會(huì)資金參與改造，實(shí)現(xiàn)投資主體和融資渠道多元化。
部分地區(qū)可參照各地“三供業(yè)"改造方案執(zhí)行。集中供熱老舊管網(wǎng)改造資金以企業(yè)投入為主，當(dāng)?shù)卣哟筘?cái)政政策支持，支持管網(wǎng)改造，確保改造項(xiàng)目能夠按照計(jì)劃如期順利完成。
5. 其它改造措施
由于采暖季節(jié)用戶投訴量多，供暖質(zhì)量過差，因此在實(shí)際操作中，應(yīng)對供暖用戶的資料和投訴的內(nèi)容進(jìn)行及時(shí)的調(diào)查和反饋，對于其中出現(xiàn)的問題及時(shí)找出原因，針對些用戶反映的具體問題來進(jìn)行老舊小區(qū)的二次管網(wǎng)改造。
老舊小區(qū)供熱管網(wǎng)的改造牽扯到許多因素和環(huán)節(jié)，良好的改造能夠帶來更多的經(jīng)濟(jì)性和舒適性。改造不僅僅帶來了可觀的節(jié)能效益，也保障了群眾民生與社會(huì)穩(wěn)定性等方面發(fā)揮了作用。
我們需要給予足夠的重視，保障各個(gè)環(huán)節(jié)都能夠做到安全可靠，有效防止能源的浪費(fèi)，提高能源的利用效率。
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